Guida all'acquisto
Immobili a Mali Lošinj — cosa sapere prima di comprare
Mali Lošinj è il centro principale dell'isola e il cuore dell'intero mercato immobiliare di Lošinj, da Veli Lošinj a Čikat fino a Nerezine. Qui trovate le domande che gli acquirenti ci pongono più spesso: quali tipologie esistono, come funziona l'acquisto, quali sono i costi e cosa offriamo come costruttore locale.
Come funziona il mercato di Lošinj
L'offerta di terreni edificabili è limitata: gran parte dell'isola è pineta protetta e le nuove costruzioni si concentrano in poche località tra Mali e Veli Lošinj. Con una stagione turistica lunga e la fama di 'Isola della vitalità', gli immobili di qualità restano poco sul mercato.
Gli acquirenti sono soprattutto famiglie in cerca di una seconda casa al mare, investitori orientati alla locazione da aprile a ottobre e clienti da Italia, Austria e Germania, che raggiungono l'isola in auto e traghetto via Veglia e Cherso.
Tipologie di immobili
Appartamenti di nuova costruzione — la categoria più richiesta, di solito con giardino o terrazza, deposito e posto auto privato.
Case in pietra nei centri storici di Mali e Veli Lošinj — piene di carattere ma quasi sempre da ristrutturare integralmente, spesso con vincoli di tutela.
Ville con piscina in zone come Čikat e Sunčana uvala — fascia di prezzo più alta.
Terreni edificabili — rari e preziosi: verificate sempre destinazione urbanistica e allacciamenti.
Mali Lošinj o Veli Lošinj?
Mali Lošinj offre tutti i servizi — ospedale, scuole, negozi, marina e collegamenti in traghetto — ideale per vivere tutto l'anno.
Veli Lošinj, a pochi minuti, è un porto di pescatori più tranquillo con vicoli, spiagge e vista sul Quarnero. I prezzi sono spesso più convenienti rispetto al centro di Mali Lošinj. I nostri progetti si trovano qui.
Le nostre nuove costruzioni a Veli Lošinj
Lira Gradnja costruisce e vende appartamenti a Veli Lošinj — ciascuno con giardino o terrazza privati, deposito e posto auto. Acquistate direttamente dal costruttore, senza provvigione di agenzia e con finiture personalizzabili.
Vedi gli appartamenti disponibili →La procedura d'acquisto passo dopo passo
1. Selezione e visita
Fissiamo una visita all'immobile o al cantiere; per chi è all'estero organizziamo videovisite.
2. Verifiche legali
Avvocato o notaio verifica la visura tavolare, i permessi di costruzione e d'uso ed eventuali gravami.
3. Preliminare e caparra
Alla firma del preliminare si versa una caparra di circa il 10%.
4. Contratto e pagamento
Si firma il contratto di compravendita con firma autenticata del venditore; il pagamento segue le scadenze concordate.
5. Intavolazione e consegna
Segue l'iscrizione della proprietà nel libro fondiario, la voltura delle utenze e la consegna delle chiavi.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare a Mali Lošinj?
I cittadini UE acquistano alle stesse condizioni dei croati. Gli acquirenti extra-UE possono acquistare in regime di reciprocità o tramite una società croata.
Quali costi si aggiungono al prezzo?
Nel nuovo acquistato dal costruttore l'IVA è inclusa e non si paga l'imposta di trasferimento. Nelle rivendite si applica il 3%. Prevedete inoltre spese legali, notarili e tavolari.
Conviene per la locazione?
La stagione è lunga e l'isola attira ospiti anche fuori estate grazie a clima e offerta wellness. La redditività dipende da posizione, capacità e categoria.
Comprare dal costruttore conviene?
Sì: nessuna provvigione di agenzia e finiture ancora personalizzabili durante i lavori.
Cercate casa a Lošinj?
Diteci metratura, budget e uso previsto: vi invieremo disponibilità, planimetrie e prezzi e proporremo una data per la visita.
Invia una richiesta →